Najam stanova – zaštićeni najmoprimci

Prava i obveze u svezi s najmom i korištenjem stana ili dijela stana uređene su Zakonom o najmu stanova (Narodne novine, br. 91/1996, 68/18., 48/1998 - odluka Ustavnog suda, 66/1998 - ispravak odluke Ustavnog suda i 22/2006 -  Zakon o prodaji stanova namijenjenih za nadstojnika stambene zgrade).

13. srpnja 2018.  - Hrvatski sabor donio je Zakon o izmjenama i dopuni Zakona o najmu stanova. Ovim izmjenama zakona Republika Hrvatska rješava problem star 20 godina, i to na pravičan i održiv način.

Postiže se ravnoteža između suprotstavljenih interesa najmodavaca i najmoprimaca. Vlasnici stanova (najmodavci) dobivaju točan dan kada mogu u potpunosti slobodno raspolagati svojom nekretninom, a do tada im se postupno povećava zaštićena najamnina, smanjujući jaz u odnosu na tržišnu. Taj datum bit će 1. rujna 2023. godine

Zaštićeni podstanari pored pet godina zadržavanja statusa zaštićenog najmoprimca dobivaju i državnu subvenciju pri plaćanju tržišne najamnine nakon isteka postojećeg statusa, u trajanju dodatnih pet godina.  Također, zaštićeni najmoprimci imat će pravo prvokupa stanova u vlasništvu države i jedinica lokalne samouprave, prvenstvo pri kupnji stanova iz programa POS-a, prvenstvo pri najmu POS stanova, prvenstvo pri subvencioniranju stambenih kredita te prednost prijema u domovima za starije i nemoćne.

Izračun najamnine sukladno odredbama Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o najmu stanova:

Odredbama članka 28.a stavka 1. propisano je da je iznos za koji se povećava najamnina na dan 1. rujna tekuće godine fiksan i iznosi 1,20 puta zaštićene najamnine koju je najmoprimac ili zaštićeni podstanar plaćao na dan 31. kolovoza 2018.

Ukoliko je iznos zaštićene najamnine na dan 31. kolovoza 2018. iznosio 100,00 kn iznos povećanja je 120,00 kn (100,00 kn * 1,2), te se za ovaj iznos povećava najamnina svakog 1. rujna u razdoblju od 1. rujna 2018. do 31. kolovoza 2023. godine, i ista iznosi prema sljedećem:

  • Iznos najamnine od 1.9.2018. do 31.8.2019.            220,00 kn
  • Iznos najamnine od 1.9.2019. do 31.8.2020.            340,00 kn
  • Iznos najamnine od 1.9.2020. do 31.8.2021.            460,00 kn
  • Iznos najamnine od 1.9.2021. do 31.8.2022.            580,00 kn
  • Iznos najamnine od 1.9.2022. do 31.8.2023.            700,00 kn

Zakon o izmjenama i dopuni Zakona o najmu stanova


 
11.09.2018. - Nacrt Pravilnika o sadržaju podataka o stanovima i osobama koje plaćaju zaštićenu najamninu na javnom savjetovanju do 10.10.2018.
30.07.2018. - Zakon o najmu nakon 70 godina nepravde i 20 godina nečinjenja
14.06.2018. - Na Vladi prihvaćene izmjene Zakona o subvencioniranju stambenih kredita i Zakona o najmu stanova
27.03.2018. (Hina) - Štromar: Prijedlog izmjena Zakona o najmu stanova u drugo čitanje u idućih nekoliko tjedana
02.03.2018. (Hrvatski radio) - Ministar Predrag Štomar u emisiji Hrvatskog radia 'U mreži prvog' o zakonu o najmu stanova
01.03.2018. (HINA) - Štromar primio predstavnike obje strane - i zaštićenih najmoprimaca i vlasnika stanova
01.03.2018. - Zastupnici u Hrvatskom saboru raspravljali o propisima iz nadležnosti Ministarstva
28.02.2018. - Obrazloženje Ministarstva vezano uz medijske istupe i predstavke zaštićenih najmoprimaca i vlasnika stanova a nastavno na donošenje izmjena i dopuna Zakona o najmu stanova
23.02.2018. - Reagiranje Ministarstva na medijske objave vezane uz državnog tajnika Željka Uhlira
09.02.2018. (Hrvatski radio) - Državni tajnik Željko Uhlir u emisiji Hrvatskog radia 'U mreži prvog' o zakonu o najmu stanova
08.02.2018. - Vlada prihvatila izmjene i dopune Zakona o najmu stanova
Prijedlog Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o najmu stanova
(savjetovanje od 02.05.2016.-01.06.2016.)

Izvješće o javnom savjetovanju
Savjetovanje o Iskazu o procjeni učinaka propisa za prijedlog Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o najmu stanova (13.07.2015.-13.08.2015.)
Prijedlog Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o najmu stanova
(javna rasprava od 06.12.2013.-06.02.2014.)
Javni poziv svim zaštićenim najmoprimcima i svim vlasnicima (19.03.2014.-23.05.2014.)